3.86亿！终于成功出让！江铃&龙湖联合拿下象湖东岸地铁口地块！限价10975元/㎡！

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9月23日，南昌市自然资源局印发了《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》的通知，公布了土地竞拍新规则。

随之也陆续挂牌了10余宗地要出让。

第一波5宗地是计划2021年10月27日出让，在出让前1天，南昌市自然资源局发布了公告，3宗地因故终止交易，2宗地成功出让。

第二波5宗地是计划2021年11月4日出让，2021年11月3日，南昌市自然资源局发布了公告，4宗地因故终止交易，重新交易时间另行通知，另1宗地成功出让。

第三波1宗地是计划在2021年11月10日出让，在出让前一天，南昌市自然资源局发布了公告，地块因故终止交易，重新交易时间另行通知。

第四波1宗地在2021年11月17日成功出让。

也就是说，自9月23日南昌发布土地行政后，计划出让了12宗地，8宗地流拍，这样的现实，也加深了这个冬天的凉意。

2021年11月18日，青云谱象湖东岸1宗住宅用地出让，作为土地新政发布后的”种子选手“，最后终于成功出让，由江西江铃房地产股份有限公司,江西龙湖地产有限公司联合拿下！

DADJ2021029地块

DADJ2021029地块位于迎宾大道以东、迎宾变电站以北(控规CN108-C03、C04地块)占地面积约43.597亩，其中CN108-C03地块容积率为2.9，出让面积22.563亩，CN108-C03地块容积率为2.5，出让面积21.034亩。

该宗地实行“限房价、限地价”出让,采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式，拍卖起始价为885万元/亩(楼面地价约4904元/㎡)，土地竞价上限为1017万元/亩(楼面地价约5635元/㎡)。

该宗地原为江铃汽车集团有限公司国有出让工业用地,已进行土壤污染状况初步调查,并经市生态环境局备案,可作为一类用地开发利用,土地收储工作已完成。宗地无抵押、无查封、权属无纠纷,已完成权籍调查,现状为拆迁后自然状态。

地块限价10975元/㎡

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为10975元/㎡。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

宗地受让人须按用地规划设计条件(2021)第10号要求在地块内进行配套设施的建设,且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用,其中社区用房、养老设施、幼儿园等配套设施建成后应无偿移交给青云谱区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

地块沿迎宾大道居住建筑须立面公建化处理。

从区位看，这两宗地位于象湖东岸，与地铁3号线施尧站无缝对接，称得上是地铁口住宅用地，从整个区域土地布局看，该宗地也占据了象湖东岸核心。

对比周边历史成交地块，此次出地块土地竞价上限楼面地价约5635元/㎡，略低于周边成交楼面价。

经过竞拍，最终该地块由江西江铃房地产股份有限公司&江西龙湖地产有限公司拿下底价，成交价885万元/亩，成交楼面价约4904元/㎡，成交总价约3.86亿元。

地块成交楼面价未突破上限。

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